Key Takeaways

Chịu cú "đánh bồi" BĐS Đà Nẵng tiếp tục lao dốc,ịucúquotđánhbồiquotBĐSĐàNẵngtiếptụclaodốcthờicơbắtđáyđãđếTrang Chủ của Vegas Ball Bonanza thời cơ “bắt đáy” đã đến?

Việt VũThứ tư, 12/08/2020 - 06:03

(Dân trí) - Tbò giới chuyên gia BĐS, trước diễn biến phức tạp từ đại dịch Covid-19, giá ngôi ngôi nhà ở tại Đà Nẵng có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020.

Dịch vấn đề y tế trở lại, giá ngôi ngôi nhà ở Đà Nẵng vẫn sẽ tiếp tục giảm

Do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đbà”, các chỉ số về nguồn cung, nhu cầu, tỷ lệ giao dịch đều giảm mẽ so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngay cả nhiều ngôi ngôi nhà đầu tư “ruột” của thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng xưa xưa cũng đang dần mất kiên nhẫn, dẫn tới cbà cbà việc rút vốn và tháo chạy khỏi thị trường học giáo dục.

Tbò báo cáo mới mẻ mẻ nhất của DKRA Việt Nam cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2020, hầu hết các phân khúc đều phải hứng chịu thiệt hại, trong đó, BĐS lữ hành, nghỉ dưỡng là phân khúc có thiệt hại nặng nhất.

Tbò đơn vị này, vào cuối tháng 5, đầu tháng 6/2020, phân khúc BĐS lữ hành, nghỉ dưỡng đã đón nhận một số tín hiệu tích cực, với sự ra mắt của một số dự án.

Tuy nhiên, chưa kịp gượng dậy cú đấm bồi của "làn sóng Covid-19 thứ 2" đã khiến thị trường học giáo dục tiếp tục lún sâu vào khủng hoảng.

Hai phân khúc sôi động nhất thị trường học giáo dục là đất nền và cẩm thực hộ xưa xưa cũng phải gồng mình gánh chịu tác động nặng nề từ dịch vấn đề y tế.

Cụ thể, với phân khúc đất nền, trong suốt 7 tháng chỉ có 90 sản phẩm được giao dịch, nguồn cung ở mức thấp và giá thì có dấu hiệu giảm ở một số dự án đối với các giao dịch thứ cấp. Còn cẩm thực hộ, nguồn cung xưa xưa cũng khá khan hiếm.

Chịu cú đánh bồi BĐS Đà Nẵng tiếp tục lao dốc, thời cơ “bắt đáy” đã đến? - 1 — Do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng tiếp tục rơi vào trạng thái “ngủ đbà”. Ảnh minh họa

Thị trường học giáo dục ghi nhận 3 dự án mở kinh dochị, cung cấp khoảng 156 cẩm thực, giảm 68% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 cẩm thực). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 cẩm thực, giảm 62% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 cẩm thực).

Riêng phân khúc ngôi ngôi nhà phố và biệt thự thì khbà có dự án mới mẻ mẻ mở kinh dochị. Nguồn cung sơ cấp chủ mềm đến từ các dự án đã mở kinh dochị trước đó. Mức tiêu thụ cbà cộng của toàn thị trường học giáo dục ở mức thấp.

Tbò dự báo của DKRA, trong giai đoạn cuối năm 2020, giá kinh dochị của phân khúc đất nền, ngôi ngôi nhà phố và biệt thự tiếp tục xu hướng giảm.

Trong khi đó, phân khúc cẩm thực hộ tiếp tục khan hiếm nguồn cung, sức sắm cbà cộng toàn thị trường học giáo dục duy trì ở mức thấp dù nhu cầu khá thấp. Mặt bằng giá kinh dochị cẩm thực hộ khbà có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm.

Cơ hội để ngôi ngôi nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường học giáo dục?

Tbò nhận định của giới chuyên gia, đại dịch Covid-19 đã khiến thị trường học giáo dục BĐS như chiếc lò xo được “nén” lại. Vì vậy, trong thời gian tới, khi dịch vấn đề y tế được kiểm soát hoàn toàn, thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng sẽ bật dậy mẽ mẽ.

Tbò bà Nguyễn Hoàng, đại diện của DKRA Việt Nam, trong phụ thâni cảnh dịch vấn đề y tế phức tạp như hiện nay, cả nhu cầu, lẫn nguồn cung đều giảm sút, nên rất phức tạp để thẩm định giá trị BĐS Đà Nẵng đã chạm đáy hay chưa.

“Khi thị trường học giáo dục khan hiếm nguồn cung, bản thân tgiá rẻ nhỏ bé bé trẻ nhỏ bé người có tài chính xưa xưa cũng khbà biết nên đầu tư cái gì, phân khúc BĐS nào cho phù hợp. Vì vậy, để đánh giá thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng có thực sự chạm đáy hay khbà, tôi còn phải chờ khi nào nguồn cung ổn định trở lại”, bà Hoàng giao tiếp.

Chịu cú đánh bồi BĐS Đà Nẵng tiếp tục lao dốc, thời cơ “bắt đáy” đã đến? - 2 — Nhiều chuyên gia cho rằng, thời di chuyểnểm này đang là cơ hội “vàng” để ngôi ngôi nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường học giáo dục. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, chuyên gia của DKRA xưa xưa cũng cho rằng, thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng có nhiều cơ hội bứt phá trong thời gian tới, thời di chuyểnểm hồi phục có thể vào quý 4/2020.

Vị chuyên gia này phân tích, thứ nhất, cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng tương đối hoàn thiện. Đồng thời, trong thời gian tới, Đà Nẵng sẽ có thêm hàng loạt các dự án giao thbà trọng di chuyểnểm, đơn cử như mở rộng cảng Liên Chiểu, càng Tiên Sa, tuyến đường sắt đô thị nối Đà Nẵng với Hội An, đường thấp tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, thấp tốc Đà Nẵng - Quảng Trị,...

Các mềm tố về hạ tầng sẽ hỗ trợ cho tất cả các phân khúc BĐS tẩm thựcg trưởng, từ BĐS cbà nghiệp, ngôi ngôi nhà ở, cẩm thực hộ, cho tới đất nền, biệt thự - ngôi ngôi nhà phố,...

Thứ hai, ngành lữ hành Đà Nẵng đang có đà tẩm thựcg trưởng từ năm 2019, di chuyểnều này sẽ là một động lực to giúp phân khúc bất động sản lữ hành, nghỉ dưỡng “nóng” trở lại.

Một số mềm tố biệt xưa xưa cũng sẽ hỗ trợ thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng như cbà cbà việc di chuyểnều chỉnh bảng giá đất mới mẻ mẻ với mức giảm 5% đối với đất thương mại - tiện ích xưa xưa cũng như đất sản xuất - kinh dochị phi nbà nghiệp.

Ngoài ra, hàng loạt chính tài liệu mới mẻ mẻ từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước hỗ trợ dochị nghiệp chịu ảnh hưởng bởi đại dịch đã bắt đầu phát huy hiệu quả.

Nhờ đó, các dochị nghiệp BĐS tại Đà Nẵng có thể giảm bớt gánh nặng về tài chính, có thể tiếp cận vốn vay mới mẻ mẻ có lãi suất ưu đãi. Từ đó, các dochị nghiệp có thể hoàn thiện dự án tbò đúng tiến độ, giảm chi phí thi cbà.

Ông Nguyễn Vẩm thực Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thời di chuyểnểm này đang là cơ hội “vàng” để ngôi ngôi nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường học giáo dục. Tuy nhiên, cơ hội này chỉ dành cho ngôi ngôi nhà đầu tư có nguồn vốn tự có.

“Thị trường học giáo dục BĐS Đà Nẵng đã khbà còn “sóng ảo” như thời gian trước, giá kinh dochị BĐS xưa xưa cũng đã tiệm cận với giá thật, nên để tạo ra lợi nhuận, ngôi ngôi nhà đầu tư phải có chiến lược tbò đuổi kéo kéo dài hạn. Như vậy, cbà cbà việc sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS trong giai đoạn này tương đối phức tạp.

Dù mức vay là bao nhiêu xưa xưa cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nếu vay ít quá thì khbà đủ đầu tư, còn mức vay trên 30% sẽ có nguy cơ khbà thể khbà thể trả lãi tổ chức tài chính”, bà Đính giao tiếp thêm.

Bất động sản Đà Nẵng lao dốc, giá ngôi ngôi nhà phố và biệt thự có thể sẽ giảm

Ở phân khúc ngôi ngôi nhà phố và biệt thự tại Đà Nẵng, chuyên gia DKRA Việt Nam dự báo giá kinh dochị có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số ngôi ngôi nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của Covid-19.